Formazione per Amministratore di Condominio

Il corso per amministratori di condominio ha come obiettivo principale la formazione di professionisti nella gestione immobiliare e nella consulenza condominiale, secondo i requisiti imposti dalla UNI 10801:1998 e aggiornati dalla Legge 220 dell’11/12/2012.

Il corso è rivolto anche agli amministratori condominiali professionali che desiderano approfondire le proprie conoscenze teorico-pratiche.

Nella prima parte del corso viene affrontata la comunione e il condominio in particolare le proprietà e le parti comune, nella seconda parte il calcolo delle tabelle millesimali, andiamo ad affrontate tutta la parte riguardante il bilancio e gli adempimenti fiscali nel condominio.
Infine, vengono affrontate le liti nel condominio e l’attività professionale della gestione immobiliare.
È previsto l’esame finale in aula e/o in audio-videoconferenza.

La comunione e il condominio:

• Proprietà

• Le origini del condominio

• La proprietà privata

• Uso sociale della proprietà privata

• La comunione: caratteristiche

• Costituzione della comunione

• Gestione della comunione

• Le sorti della comunione

• Le norme che regolano il condominio

• La qualità di condomino

• Anagrafe condominiale

• Casistica

• Supercondominio

• Condominio minimo

• Multiproprietà

Le parti comuni di un edificio:

• Quali sono le parti comuni

• La presunzione di parte comune

• L’art. 1117 c.c.

• Parti necessarie all’uso comune

• Parti destinate all’uso comune

• Opere ed impianti di uso comune

• Il fascicolo immobiliare

L’amministratore e il condominio:

• Profilo professionale

• Onorabilità

• Formazione

• Società

• Nomina e revoca

• Passaggio di consegne

• Il passaggio di consegne

• Adempimenti burocratici

• Funzioni ed attribuzioni

• Responsabilità

L’assemblea di condominio:

• Attribuzioni dell’assemblea

• Convocazione

• Costituzione dell’assemblea

• Validità delle delibere

• Il verbale di assemblea

• L’impugnazione

• Assemblee

Il regolamento di condominio:

• Tipologie

• Regolamento contrattuale

• Regolamento assembleare

• Contenuti del regolamento Necessari ed Eventuali

• Impugnazione

• Modifica del regolamento

Le tabelle millesimali:

• Nozione

• Calcolo delle tabelle millesimali

• Proprietà

• Scale

• Riscaldamento

• Altre

• Revisione delle tabelle

Opere in condominio:

• Manutenzione e Ricostruzione

• Manutenzione ordinaria e straordinaria

• Stabilità dell’edificio

• Il consolidamento

• Agibilità dell’edificio

• Direzione dei lavori

• Sicurezza nell’esecuzione delle opere

• Manutenzione e vincoli

• Innovazioni

Contabilità:

• Nozioni generali

• I principi contabili

• Il bilancio condominiale

• La partita semplice

• La partita doppia

• I documenti contabili

• Stato patrimoniale

• Gestione ordinaria e straordinaria

• Ripartizione delle spese

Adempimenti fiscali:

• Il sostituto d’imposta

• Il condominio datore di lavoro

• La dichiarazione dei redditi del condominio

• Il Quadro AC

• Detrazioni per agevolazioni fiscali

• Privacy in condominio

I contratti del condominio:

• Polizza assicurativa

• Appalti per servizi

• Appalti di opere

• Portierato

Gli impianti:

• Riscaldamento e condizionamento

• L’ascensore

• L’impianto idrico

• L’impianto elettrico

• L’impianto fognario

• Il risparmio energetico

• Le certificazioni

Le liti in condominio:

• La legittimazione dell’amministratore

• Legittimazione attiva

• Legittimazione passiva

• L’amministratore a giudizio

• Responsabilità

• Revoca e nomina giudiziale

• L’omesso passaggio di consegne

• Casistica delle azioni giudiziarie

• Mediazione condominiale

L’attività professionale della gestione immobiliare:

• Etica professionale

• Rapporti con i colleghi

• Rapporti con i condomini

• Rapporti con i fornitori

• Il passaggio di consegne

• Marketing condominiale

• Comunicazione e PNL